Belangrijk in het wetsvoorstel is dat de bouwplantoets (voorafgaand aan de bouw) en het bouwtoezicht (tijdens de bouw) in de nabije toekomst niet door de gemeente maar door de aannemer zelf geregeld wordt. De bouwer neemt hiervoor een gecertificeerde instantie in de arm die mag toetsen en toezicht houden. De verantwoordelijkheid voor de kwaliteit van een bouwwerk komt hiermee expliciet bij de aannemer te liggen. Ook daar waar het om (verborgen) gebreken na de oplevering gaat. Zaken die nauwelijks direct zijn te controleren, zoals energieprestaties, de deugdelijke werking van installaties, het wegwerken van minder grote bouwtechnische fouten en de afwerking. De aannemer doet er verstandig aan om het project in de toekomst te laten controleren door een TIS erkende instantie. Deze geeft bij oplevering een Verklaring Bouwbesluit af. Hiermee kan de opdrachtgever een verborgen-gebreken-verzekering afsluiten. Een USP voor de aannemer, reclame voor het project en zekerheid voor de opdrachtgever.

Het nieuwe stelsel van naleving, toezicht en aansprakelijkheid zal volgens de overheid de bouwsector meer prikkels geven om kwalitatief goede bouwwerken op te leveren.  Het ontwerp, de uitvoering en de materialen bepalen die kwaliteit. Materialen met specifieke eigenschappen die onderdeel van de gewenste gebouwkwaliteit vormen: brandwerendheid, isolatiewaarde, onderhoudsgevoeligheid, vochtwerendheid, elasticiteit, kleurechtheid, esthetiek en zo kan ik nog wel even doorgaan. Deze materialen en de verwerking worden ‘As Build’ beschreven: een soort logboek van de woning. Te allen tijde kan worden teruggelezen worden welke materialen op welke manier zijn gebruikt.

Bouwers zullen daarom nog bewuster materialen toepassen die aantoonbaar bijdragen aan deze gewenste bouwkwaliteit. Ze nemen vanwege de toegenomen aansprakelijkheid gewoonweg minder risico’s. Bovendien zijn ze gebaat bij probleemloze toetsing aan het Bouwbesluit en toezicht op de bouwplaats. De aannemer zal daarom vooral afgaan op productinformatie van erkende kwaliteitskeurmerken zoals CE en KOMO. Betekenisvolle marketing moet de rest doen. Zoals het verstrekken van relevante informatie door fabrikanten en leveranciers: cases, rekenvoorbeelden, verwerkingsfilms, ervaringen van gebruikers en bewoners. Informatie die echt aansluit op de behoefte van ontwerpers, ontwikkelaars, aannemers, corporaties en eindgebruikers om zelf aantoonbare bouwkwaliteit te realiseren!